Door het ouderlijk huis te verkopen vóór het overlijden van de bewoner, kan dit zowel financieel als praktisch voordelig zijn. Een voordeel is bijvoorbeeld dat u kunt besparen op belastingen. Tegelijkertijd kan het ook uitdagingen voorkomen zoals discussies door onduidelijkheden met erfgenamen en een langdurig verkoopproces rondom de verkoop van het huis na overlijden. In dit artikel worden de voor- en nadelen besproken rondom de verkoop van het ouderlijk huis voor overlijden.
Waarom het ouderlijk huis verkopen voor overlijden?
Sommige mensen kiezen ervoor om het ouderlijk huis vóór hun overlijden te verkopen. Dit heeft vaak met financiële voordelen te maken. Hieronder bespreken we enkele belangrijke zaken die van toepassing kunnen zijn.
Erfbelasting en overdrachtsbelasting
De belangrijkste financiële overweging bij de verkoop van het ouderlijk huis is de belastingdruk. Het kan u namelijk belasting besparen wanneer het huis verkocht wordt voor overlijden.
Erfbelasting vermijden
Wanneer een woning tot de erfenis behoort, moeten erfgenamen een hoog bedrag aan erfbelasting betalen. Door de woning vooraf te verkopen, kan dit voorkomen worden. Dit is financieel aantrekkelijk, vooral als het een huis is met een hoge verkoopwaarde.
Overdrachtsbelasting bij verkoop familie
Wanneer kinderen de woning van het ouders kopen, moeten ze overdrachtsbelasting betalen. Alleen bij een strategische planning kan dit bedrag redelijk beperkt blijven.
Om de hier beste beslissing in te maken is het verstandig om een belastingadviseur te raadplegen, zodat de financiële gevolgen goed in kaart worden gebracht.
Andere voordelen van het ouderlijk huis verkopen voor overlijden
Naast belastingvoordelen zijn er ook nog andere redenen om het ouderlijk huis voor overlijden te verkopen:
Voorkomen van langdurig verkoopproces
Na het overlijden van een ouder moeten erfgenamen de woning verkopen of onderling verdelen. Het kan problemen opleveren wanneer dit niet goed is afgesproken van tevoren. Ook kan het lastig zijn om hierop te focussen wanneer u ook een hoop andere emoties aan het verwerken bent.
Financiële middelen voor ouderenzorg
De verkoop van de woning kan bijdragen aan het bekostigen van de zorg, bijvoorbeeld bij een verpleeghuis of voor thuiszorg.
Eerlijke verdeling erfenis
De opbrengsten kunnen direct verdeeld worden onder de erfgenamen wanneer de ouder nog in leven is. Hierdoor worden eventuele conflicten rondom de erfenis mogelijk vermeden.
De nadelen van verkoop voor overlijden
Hoewel het vroegtijdig verkopen van het ouderlijk huis veel voordelen heeft, zijn er ook nadelen waarmee u rekening mee moet houden.
Mogelijke nadelen van verkoop huis vóór overlijden
Emotionele impact
Voor de ouder kan het moeilijk zijn om afstand te nemen van de woning door bijvoorbeeld herinneringen of dat de ouder zich minder zeker voelt in zijn of haar woonsituatie.
Stress van het regelen van de verkoop
Alles wat komt kijken bij de verkoop van een huis zoals contracten, taxaties, bezichtigingen, etc. kunnen stressvol zijn, zeker voor oudere mensen.
Zelf de woning van uw ouders kopen
Soms willen kinderen het huis van hun ouders zelf kopen. Dit kan komen door de emotionele waarde die het huis heeft voor de kinderen. Ook is het natuurlijk iets gemakkelijker om een huis te kopen van een familielid, zeker in een krappe woningmarkt. Wel moet er nog steeds rekening gehouden worden met een aantal zaken.
Financiering regelen
Hiervoor heeft u een hypotheek nodig en dit werkt hetzelfde als voor een reguliere woning.
Marktwaarde bepalen
Een taxateur kan helpen om een eerlijke prijs vast te stellen. Er kan ook een gunstige verkoopprijs met de overige erfgenamen afgesproken worden.
Fiscale gevolgen
De aankoop van het ouderlijk huis kan invloed hebben op de overdrachtsbelasting en schenkbelasting. Deze zijn afhankelijk van de koopconstructie.
Wie is er verantwoordelijk voor het verkopen van het huis?
De verantwoordelijkheid voor de verkoop van het huis ligt bij de huidige eigenaar van de woning. Bij overlijden zijn de erfgenamen verantwoordelijk voor het huis. Een testament kan helpen om de verkoop vooraf goed geregeld te hebben, zodat er geen onenigheid ontstaat na het overlijden. Ook moeten in het geval van overlijden de erfgenamen zelf het huis leeghalen. Meer informatie over wie er verantwoordelijk is voor het huis leeghalen na overlijden leest u hier: Huis leeghalen na overlijden – Wie is er verantwoordelijk?
Stappen voor het klaarmaken van het huis voor verkoop
Wanneer u besluit om een woning te verkopen, is een goede voorbereiding belangrijk. U kunt een aantal praktische stappen volgen om de woning klaar te maken voor verkoop. Door de woning goed op te ruimen en aantrekkelijk te maken kan dit voordelig uitpakken voor de verkoop. Hieronder lichten we uit wat u kunt doen:
- Woning ontruimen en schoonmaken: Zorg ervoor dat de woning opgeruimd is en netjes achtergelaten.
- Onderhoud en reparaties: Bekijk of het huis nog in goede staat is en vervang eventuele beschadigingen om de waarde van het huis te verhogen.
- Taxatie: Laat de marktwaarde van het huis vaststellen door een taxateur.
- Makelaar inschakelen: Een makelaar kan helpen bij het verkopen van het huis.
- Fotografie en advertentie: Goede foto’s en een aantrekkelijke advertenties zorgen voor meer interesse.
Heeft u hulp nodig bij het ontruimen en schoonmaken van de woning? Wij kunnen uw woning op kort termijn verkoopklaar opleveren! Neem contact met ons op voor een gratis offerte. Wij kunnen u woning voor een scherpte prijs klaar maken voor de verkoop.
Wat te doen met de inboedel?
Bij de verkoop van het ouderlijk huis speelt de inboedel een belangrijke rol. Hier zijn een aantal belangrijke tips om rekening mee te houden:
Verdelen onder familieleden
Spullen met emotionele waarde of waardevolle spullen kunnen verdeeld worden onder de erfgenamen. Neem hier de tijd voor.
Verkoop van meubels en andere bezittingen
Meubels van waarde kunt u eventueel verkopen via bijvoorbeeld tweedehandswinkels of online.
Donaties
Er zijn veel organisaties die meubels en andere spullen aannemen, bijvoorbeeld kringloopwinkels.
Professionele woningontruiming
Heeft u veel spullen waar u vanaf wilt? Dan kunt u kiezen voor een professionele woningontruiming. Hierdoor hoeft u zelf uw oude spullen niet af te voeren. Dit kan een hoop tijd en stress schelen. Voor een snelle en efficiënte ontruiming kunt u contact met ons opnemen.
