Wanneer u uw koopwoning heeft verkocht is dat een fijn gevoel. Maar voor de overdracht van de sleutels moet er wel met wat zaken rekening gehouden worden. Er zijn namelijk bepaalde afspraken die nageleefd dienen te worden en die in orde moeten zijn voor de eindinspectie. In dit artikel geven we handige tips voor het opleveren van uw koopwoning, die u kunt gebruiken als checklist.
Koopwoning leeg opleveren
In principe is het altijd standaard de afspraak dat de koopwoning volledig leeg opgeleverd wordt. Dit wordt vrijwel altijd zo gespecificeerd in de koopakte. Alle meubels moeten uit het huis zijn en de woning moet ook in degelijke staat van netheid zijn. Krijgt u een woning opgeleverd die niet helemaal leeg is? Dat is erg vervelend, maar in deze situatie kunt u verschillende dingen doen. Lees daarvoor ook ons artikel: Huis niet leeg bij overdracht? Dit kunt u doen.
Wat moet wel en wat hoeft niet?
Niet alles is even zwart-wit. Sommige zaken zijn niet altijd even duidelijk of deze verwijderd of opgeknapt dienen te worden. Een bekend voorbeeld zijn gaten in de muur, moet u deze wel of niet dichtmaken? Officieel hoeft het niet, maar het wordt wel vaak gedaan, wat ook erg fijn is voor de volgende bewoner. Ook zaken als lampen zijn soms niet duidelijk, maar deze moet u officieel demonteren en ontruimen, tenzij anders afgesproken. Ook laten bewoners regelmatig reserve spullen liggen die over zijn en wellicht nuttig kunnen zijn voor de nieuwe bewoner. Denk aan extra dakpannen, laminaat, tegels, etc. Maar officieel mag dit alleen als dit afgesproken is met de nieuwe bewoner.
Tips voor een vlotte overdracht
Hieronder vind u onze tips voor een vlotte overdracht van uw koophuis. Zo weet u precies wat u nog te wachten staat.
Start op tijd met de oplevering
Het opleveren van een woning kost nou eenmaal best wat tijd. U moet al de woning helemaal leeg maken en uw spullen verhuizen. Ook dient u het huis schoon te maken en in nette staat op te leveren. Daarom is het goed om een paar weken van te voren hiermee te beginnen en genoeg tijd hiervoor uit te trekken. Dit is een proces wat u niet wilt overhaasten.
Roerende zaken en overgenomen spullen
Zorg dat de afspraken duidelijk zijn van wat er in de woning mag blijven. Het beste is om deze op papier te hebben of bijvoorbeeld op de mail, zodat het altijd voor alle partijen duidelijk is.
Keuken en apparatuur reinigen
De keuken en de apparatuur in de keuken moet natuurlijk ook in nette staat opgeleverd worden. Niet alles hoeft te blinken, maar zorg dat het netjes is. Haal de keuken helemaal leeg, doe deze (inclusief de apparatuur) af met een doekje en zorg dat er geen etensresten meer te vinden zijn.
Sanitair en ramen schoonmaken
Zorg voor een frisse badkamer en toilet. Maak al het sanitair een keer goed schoon en haal kalk weg.
Gaten en pluggen verwijderen
Officieel hoeft het dus niet, maar het is wel netjes om de gaten in de muren en de pluggen te verwijderen. Zo levert u de woning netjes op aan de volgende bewoner. De gaatjes opvullen is erg gemakkelijk te doen met bijv. een muurvuller die je kunt halen bij bijna iedere bouwmarkt. Met een plamuurmes en de muurvuller kunt u de gaatjes zo dichtsmeren.
Handleidingen, garanties en meterstanden
Als u ze nog heeft, kunt u handleidingen en garantiebewijzen en bijvoorbeeld bouwtekeningen verzamelen en in een lade stoppen voor de volgende bewoners. Noteer ook tijdens de eindinspectie even de meterstanden en geef deze door aan de leveranciers.
Verlichting en elektra
Lampen zijn vaak dingen die bewoners laten hangen, maar officieel moet u hier afspraken over maken. De lampen mogen eigenlijk alleen blijven hangen als dit is afgesproken. Als hier niks over afgesproken is, kunt u de lampen demonteren en vervangen voor een peertje.
Tuin en containers opruimen
Zorg dat u de tuin ook netjes achterlaat. Ruim al het tuinafval netjes op en zorg dat de afvalcontainer ook leeg is.
Restmaterialen en bouwspullen
Spullen of materialen die u over heeft zoals laminaat, dakpannen of tegels, kunnen handig zijn voor de volgende bewoners. Maar let op dat u dit alleen achter mag laten als dit zo is afgesproken. Als er niets is afgesproken, mogen ze officieel niet blijven liggen.
Sleutels
Verzamel alle sleutels van het huis, ook die u bijvoorbeeld bij familie, vrienden of bij de buren heeft liggen. Deze kunt u op een makkelijke plek liggen in het huis of overhandigen aan de notaris.
Laatste check
Loop nog één keer uitgebreid door het huis. Kijk of u niks vergeten bent en of alles in de staat is zoals afgesproken. In dien dit zo is, bent u klaar voor de oplevering.
Hulp bij oplevering van uw woning?
Heeft u liever hulp bij het opleveren van uw woning? Wij kunnen u helpen met het leegruimen van uw woning en met het uitvoeren kleine reparaties en demontages. Zo kunt u gemakkelijk en snel uw woning opleveren volgens de afspraken die u heeft gemaakt met de koper. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende offerte.
